榕江县“村超”商贸城综合体鼎力·尚城项目修建性详细规划暨建筑设计方案（变更公示）

公示

榕江县“村超”商贸城综合体鼎力·尚城修建性详细规划暨建筑设计方案经榕江县城乡规划委员会2024年第2次专题会议审查通过。因前期规划对市场趋势预判不足，加之房地产市场低迷、商业房产50%高首付及多数银行不受理商业按揭贷款导致商业去化困难，为适应市场变化、降低购房者首付压力、满足居住需求。2025年8月25日，贵州鼎力古州市集置业有限公司向我局递交了《关于榕江县“村超”商贸综合体鼎力·尚城项目规划设计方案变更调整的申请》，申请对原规划设计方案作出局部变更调整，相关内容如下：

一、项目变更情况

原规划11#、12#商业公寓楼变更为“底商+住宅”形态。变更后商业面积减少14020.80㎡，商业占比由38.6%调整为22.57%。

二、具体调整内容

（一）11#楼原报批建筑面积：8813.93㎡（商业），计容建筑面积：8813.93㎡（商业）；

方案调整后建筑面积：12787.11㎡（住宅12158.63㎡、商业628.48㎡），计容建筑面积：12787.11㎡（住宅12158.63㎡、商业628.48㎡），户数106户；

调整后建筑面积增加3973.18㎡，计容建筑面积增加了3973.18㎡，住宅户数增加106户。

1. 二~十三层：平面由公寓调整为住宅。

（二）12#楼原报批建筑面积：6599.74㎡（商业），计容建筑面积：6599.74㎡（商业）；

方案调整后建筑面积：8640.56㎡（住宅7876.17㎡、商业764.39㎡），计容建筑面积：8640.56㎡（住宅7876.17㎡、商业764.39㎡），户数87户；

调整后建筑面积增加2040.82㎡，计容建筑面积增加了2040.82㎡，住宅户数增加87户。

1. 二~七层：平面由公寓调整为住宅。

（三）16#楼原报批建筑面积：6592.20㎡，计容建筑面积：6592.20㎡；

方案调整后建筑面积：6616.25㎡，计容建筑面积：6616.25㎡；

调整后建筑面积增加24.05㎡，计容建筑面积增加了24.05㎡。

1. 二层：物业服务用房、居委会办公及社区服务用房

平面调整。

（四）地下室：因车位增加，地下室范围相应优化调整；人防区域相应调整。调整前地下室车库建筑面积16943.83㎡，优化调整后地下室车库建筑面积16888.23㎡，调整后减少了55.60㎡，地下室总车位数增加22辆（机械车位增加10组）。

（五）停车位：原规划机动车停车位715个，规划调整后停车位736个，增加21个。

三、审查结论

经审查，该方案原批准总建筑面积为119904.97平方米，调整后总建筑面积为125887.42平方米，增加了5982.45平方米；原批准计容建筑面积为95328.30平方米，调整后计容建筑面积为101366.35平方米，增加了6038.05平方米（其中商业面积减少14020.80㎡、住宅面积增加20034.80㎡、配套面积增加24.05㎡），调整后户数增加了193户，停车位增加21个。方案调整后容积率、建筑密度等指标不突破规划条件使用要求，公共配套服务满足规范要求；变更方案其他公共服务配套用房满足规划要求，主要技术经济指标尚未突破规划使用条件要求。

为有效对该项目实施规划管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现依法将该项目变更调整后的建筑设计方案向社会公示，相关利害人如有不同意见，请在公示周期内以书面形式向我局提出意见或建议，逾期视为无意见我局将不在受理。

公示周期：2025年9月11日—2025年9月19日

监督单位：榕江县自然资源局

监督电话：0855—6622332

榕江县自然资源局

2025年9月11日

附件1：

附件1：榕江县“村超”商贸城综合体鼎力尚城（一期）项目修建性详细规划暨建筑设计方案（变更公示）.xls