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县人民政府关于印发榕江县县城规划区内房屋征收安置补偿办法(试行)的通知

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各乡镇人民政府,县人民政府各工作部门:

   《榕江县县城规划区内房屋征收安置补偿办法(试行)》已经十六届县人民政府第24次常务会议研究通过,现印发给你们,请遵照执行,原榕府发〔2012〕29号文件废止,请自行销毁。

  

 榕江县人民政府

  

2013年7月25日

  

榕江县县城规划区内房屋征收安置补偿办法(试行)

  

第一章  总  则

  第一条  为规范榕江县县城规划区内的房屋征收安置补偿,保障被征收人的合法权益,推进房屋拆迁有序进行,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《贵州省土地管理条例》、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2012〕96号)等法律法规及相关政策的规定,结合本县实际,制定本安置补偿试行办法。

  

第二章  房屋征收补偿

  第二条  按照货币补偿、产权置换、房地分离补偿等三种方式进行补偿;除货币补偿和经县人民政府批准的特殊情况外,产权置换、房地分离两种补偿方式都实行统建安置。

  在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被征收人自行选购安置房或县人民政府提供安置房。

  第三条  货币补偿:根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积等因素,由征收人与被征收人共同委托评估机构确定其房屋价值(含土地价值在内),进行货币补偿。

  第四条  产权置换(房地合一):住宅建筑按照建筑结构,以被征收房屋建筑面积为计算基数,按不同比例置换安置房:

  (一)砖混结构房屋(含框架结构):第一层按照1:2的比例置换,即以1㎡的被征收房屋建筑面积置换2㎡的安置房建筑面积;第二层以上(含第二层)按照1:1的比例置换,即以1㎡的被征收房屋建筑面积置换1㎡的安置房建筑面积(以下置换比例类同)。

  (二)砖木结构房屋:第一层按照1:2的比例置换,第二层以上(含第二层)按照1:1的比例置换,即以1㎡的被征收房屋建筑面积置换1㎡的安置房建筑面积。

  (三)木质结构房屋(含木砖围结构):第一层按照1:2的比例置换。第二层以上(含第二层)按照1:1的比例置换,即以1㎡的被征收房屋建筑面积置换1㎡的安置房建筑面积。

  (四)含有商业铺面的房屋(符合:房产证上注明、持有效的工商营业执照且还在正常营业、县政府发布拆迁公告之日6个月前的县税务部门纳税凭证三项条件之一的房屋),砖混结构的商业铺面按照1:1.2的比例置换;砖木结构的商业铺面按照1:1.1的比例置换;木质结构的商业铺面按照1:1的比例置换;再以扣除商业铺面建筑面积后余下的房屋建筑面积为计算基数,按照本条第(一)、第(二)、第(三)款的规定置换相应建筑面积的安置房。本条不适用于商品房、集资建房、单位安置房(买断)等不带地产或共有地产的房屋。

  第五条  修理、加工等各类商业铺面安置按照一事一议,由县人民政府划行归市商定。

  第六条  房地分离按照房屋建筑结构、建筑面积和土地面积分别对被征收人的土地进行房屋置换补偿,对土地上的房屋进行货币补偿,具体补偿办法如下:

  (一)土地补偿:以土地面积为计算基数,国有土地100㎡内按照1:2的比例置换安置房,超出部分按1:1.2的比例置换安置房。合法集体土地(含空地)当宗地面积大于130㎡的,130㎡按1:1.5的比例置换安置房,超出部分按1:1的比例置换安置房。

  (二)含有商业铺面的房屋(符合条件同上),砖混结构的商业铺面按照1:1.2的比例置换;砖木结构的商业铺面按照1:1.1的比例置换;木质结构的商业铺面按照1:1的比例置换;再以扣除商业铺面占用土地面积后余下的土地面积为计算基数,按照本条第(一)款的规定置换相应建筑面积的安置房。

  (三)房屋补偿:

  1.砖混结构房屋拆迁的补偿标准,被拆迁房屋产权归拆迁人所有,按以下标准进行补偿:2010年以后修建的房屋(含2010年)按850元/㎡,每提前1年递减10元/㎡,1980年以前(含1980年)修建的房屋按550元/㎡。

  2.砖木结构房屋拆迁的补偿标准,被拆迁房屋产权归拆迁人所有,按以下标准进行补偿:2010年以后修建的房屋(含2010年)按600元/㎡,每提前1年递减5元/㎡,1980年以前(含1980年)修建的房屋按450元/㎡。

  3.木质结构房屋拆迁的补偿标准,被拆迁房屋产权归拆迁人所有,按以下标准进行补偿:全新(满装)按500元/㎡,半新(满装)450元/㎡,旧房(满装) 380元/㎡。

  4.简易结构建(构)筑物的拆迁按以下标准进行补偿:檐口不足2.2米高的,砖木结构按200元/㎡,木结构按100元/㎡;檐口大于2.2米高的,砖木结构按300元/㎡,木结构按200元/㎡。

  (四)被拆迁房屋的装饰与附属设施及构筑物的补偿标准,详见附表1-1、1-2、1-3。

  

第三章  临时安置补助

  第七条  因征收房屋造成搬迁的,房屋征收人应当向被征收人支付搬迁费;对选择房屋产权调换和房地分离补偿的,在产权调换房屋和安置房交付被征收人使用前,征收人应当向被征收人支付临时安置补助,其具体办法如下:

  (一)搬迁费按照房屋面积进行计算,(搬出、搬进)以按20元/㎡进行一次性补偿,搬迁补偿费不足1000元的,按1000元补偿。

  (二)进行产权调换和房地分离补偿的,临时安置费按被征收房屋建筑面积计算,住宅搬迁费以20元/㎡·月的标准发放,不足500元的,按500元计发;经营性用房以20元/㎡·月的标准发放,不足800元的,按800元计发。享受时间为自征收合同签订之日起至安置房交付使用之后三个月内。

  

第四章   补偿原则

  第八条  产权置换房屋面积大于被征收房屋面积的,按以下标准由被征收人进行补差:10㎡以内的(含10㎡)按同期的经济适用房价格补差;10㎡以上部分按当时商品房市场综合价的80%补差。

  第九条  产权置换房屋面积小于被征收房屋面积的,由征收人按相临地块的商品房价格的80%对被征收人进行补差。

  第十条  土地面积以县国土资源局颁发的土地使用权证为准;没有土地使用权证,且在1999年1月1日(土地管理法修改后实施时间)前居住的房屋以居住房屋占地(滴水线)面积为准(独立的厨房、猪牛圈、卫生间的占地面积纳入置换土地面积的计算基数,其余土地按规定进行征收)。

  第十一条  房屋建筑面积以征收人或其委托有资质的测量机构实际测量,并经被征收人确认的面积为准。

  第十二条  被征收人拒绝测量或者拒绝确认测量结果的,土地和房屋建筑面积进行司法公证登记。

  第十三条  安置房建设地点、建筑结构、户型等由县人民政府确定。

  第十四条  安置房产权手续由县人民政府为被征收人统一免费办理。

  第十五条  厂矿征收补偿由征收人和被征收人协商确定。

  第十六条  违法、违章建筑(住房)及超期的临时建筑按规定原则上不予赔偿,为使拆迁户利益不受太大损失,在规定时限内自行拆除的给予适当补助,其中:砖混结构540元/㎡,砖木结构430元/㎡,木质结构全新(满装)380元/㎡,半新(满装)300元/㎡,旧房(满装)200元/㎡。简易建(构)筑物按第六条第三款补偿标准的50%进行补偿。土地按违法违章建设前的土地类型进行征收。在规定时限内不自行拆除的,必须依法强制拆除,并不再享受任何补助。

  

第五章   奖励措施

  第十七条  被征收人的合法住房正屋在规定时限内按照与征收人签订的征收协议自行或交与征收人拆迁完毕的,按照被征收房屋建筑面积给予奖励,建筑面积在200㎡以内的一次性奖励1万元,建筑面积在200—350㎡一次性奖励2万元,建筑面积在350—500㎡的一次性奖励3万元,建筑面积在500㎡以上的一次性奖励4万元。

  第十八条  安置房和商业铺面的分配按照先签先选的原则进行,由先签订征收协议并在规定时限内搬迁完毕的被征收人优先选择,同批次以抽签确定。商业铺面按照落实到户,集中或分散使用的分配原则。

  

第六章  其他事项

  第十九条  房屋征收程序按照法律法规及相关政策的规定进行。

  第二十条  本办法作为榕江县县城规划区内房屋征收补偿工作的指导性意见,各项目应根据本办法制定具体的房屋征收补偿安置实施方案。

  第二十一条  对本办法的房屋征收补偿有异议的,可申请有资质的评估机构进行评估。

  第二十二条  本办法由榕江县住房和城乡建设局负责解释。

  第二十三条  本办法自发布之日起实施。

  名词解释:

  1.砖混结构房屋:即主要承重构件为砖墙、部分承重构件为混凝土柱的房屋。

  2.砖木结构房屋:即主要承重构件为砖墙与砖柱,木、瓦遮盖房屋。

  3.木质结构房屋:即主要承重构件为木柱、方、板装订完整的房屋。

  4.简易结构建(构)筑物:以木柱及木质边角废料围护或简易砖围的厨房、厕所、猪牛圈、看守棚等建(构)筑物。

  5.满装木质房屋:四周及内部的方、板装订完整的房屋;四周方、板装订完整,但内部方、板未装订完整的房屋,按满装房屋的1/2计算建筑面积;四周只有木柱没有方、板的装订的房屋按满装房屋的1/3计算建筑面积。

  6.全新木质房屋:大部分木柱、方、板等房屋构件呈现比较明显黄色,且光泽明亮。

  7.半新木质房屋:大部分木柱、方、板等房屋构件呈现黄色,但光泽暗淡。

  8.旧木质房屋:大部分木柱、方、板等房屋构件呈现出比较明显的黑色。

  附表1-1:房屋拆迁(屋内装修装饰)补偿标准

  附表1-2:房屋拆迁(附属设施)补偿标准

  附表1-3:房屋拆迁(构筑物)补偿标准

  附表1-1:

  房屋拆迁(屋内装修装饰)补偿标准

  

 

  项       目

  

 

  类      别

  

 

  补  偿  标 准

  

 

  内  墙  装  饰

  

 

  瓷粉

  

 

  3元/平方米

  

 

  瓷粉+乳胶漆

  

 

  7元/平方米

  

 

  墙纸

  

 

  5元/平方米

  

 

  木墙裙(高度1米左右)

  

 

  50元/平方米

  

 

  瓷砖墙裙(高度1米左右)

  

 

  20元/平方米

  

 

  电视墙

  

 

  70元/平方米

  

 

  吊  顶  装  饰

  

 

  木吊顶

  

 

  45元/平方米

  

 

  石膏吊顶

  

 

  30元/平方米

  

 

  石膏线条

  

 

  3元/平方米

  

 

  铝塑板吊顶

  

 

  50元/平方米

  

 

  塑料扣扳

  

 

  20元/平方米

  

 

  地    面

  

 

  普通地扳砖

  

 

  30元/平方米

  

 

  耐磨地扳砖、水磨石

  

 

  38元/平方米

  

 

  普通木地扳

  

 

  100元/平方米

  

 

  耐磨抛光地板砖

  

 

  50元/平方米

  

 

  大理石地面

  

 

  120元/平方米

  

 

  竹、实木地板

  

 

  60-120元/平方米

  

 

  强化、复合地板

  

 

  40-70元/平方米

  

 

  门  窗  装  饰

  

 

  铝合金卷帘门

  

 

  100元/平方米

  

 

  铝合金窗

  

 

  120元/平方米

  

 

  不锈钢防盗网

  

 

  60元/平方米

  

 

  防撬(防盗)门

  

 

  400元/平方米

  

 

  钢条防盗窗

  

 

  30元/平方米

  

 

  实木包门

  

 

  150元/平方米

  

 

  门套

  

 

  120元/道

  

 

  窗套

  

 

  15元/米

  

 

  固  定  柜

  

 

  壁柜

  

 

  150元/平方米

  

 

  吊柜(高70cm)以内

  

 

  70元/平方米

  

 

  装饰柜

  

 

  100元/平方米

  

 

  卫  生  洁  具

  

 

  台式面盆

  

 

  260元/套

  

 

  浴缸

  

 

  400元/套

  

 

  蹲式大便盆

  

 

  50元/个

  

 

  坐式大便盆

  

 

  200元/个

  

 

  不锈钢面盆

  

 

  100元/套

  

  附表1-2:

  房屋拆迁(附属设施)补偿标准

  

 

  类    别

  

 

  单    位

  

 

  补偿金额(元)

  

 

  备    注

  

 

  电    话

  

 

  元/户

  

 

  200

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  宽    带

  

 

  元/户

  

 

  130

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  有线电视

  

 

  元/户

  

 

  260

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  独立电表

  

 

  元/户

  

 

  530

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  独立水表

  

 

  元/户

  

 

  780

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  空    调

  

 

  元/户

  

 

  600

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  太 阳 能

  

 

  元/户

  

 

  500

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  热 水 器

  

 

  元/户

  

 

  300

  

 

  二次移机拆装费

  

 

  动力电源

  

 

  元/户

  

 

  2000

  

 

  

 

  灶   头

  

 

  眼>90cm

  

 

  350

  

 

  平灶台眼口直径尺寸

  

 

  50cm<眼<90cm

  

 

  300

  

 

  眼<50cm

  

 

  250

  

  附表1-3:

  房屋拆迁(构筑物)补偿标准

  

 

  类   别

  

 

  名   称

  

 

  规  格

  

 

  单  位

  

 

  补 偿 金 额

  

 

  备  注

  

 

  围  墙

  

 

  砖墙高于2米

  

 

  24墙

  

 

  元/米

  

 

  180

  

 

  

 

  18墙

  

 

  元/米

  

 

  150

  

 

  

 

  12墙

  

 

  元/米

  

 

  120

  

 

  

 

  砖墙高在1-2米

  

 

  24墙

  

 

  元/米

  

 

  100

  

 

  

 

  18墙

  

 

  元/米

  

 

  70

  

 

  

 

  12墙

  

 

  元/米

  

 

  40

  

 

  

 

  简易围墙

  

 

  元/米

  

 

  30

  

 

  

 

  晒  坝

  

 

  混凝土

  

 

  元/平方米

  

 

  30

  

 

  

 

  防洪墙

  

 

  毛石混凝土

  

 

  元/立方米

  

 

  80

  

 

  

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